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房产过户和房产更名的概率和区别

发布时间:2019/03/14

我们都知道,买了房子就算你交了钱但是房子还不是你的,一定要办理了过户登记才是你的。房子的过户方式也各种各样,但是,对于二手房来说,基本的就两种:一种是房产过户,另一种是房产更名。可能有些人认为过户跟更名没什么区别,但是若没有搞懂这两者的具体概念的话会给你带来很多的麻烦的,下面我们就来探讨一下到底什么是过户什么是更名。
 
第一:房产过户到底是什么呢,所谓的房产过户实际上就是指房子的产权从甲方转移到乙方的全过程;即通过转让、买卖、赠予、或者继承等方式从而获得房子,且去房屋权属登记中心办理过房子产权变更手续的。房产过户有继承的房产过户、二手房过户、赠与房过户等几种类型。
 
第二:房产更名;所谓房产更名就是指再在房产证还没办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,通过合同的形式让房产的拥有者发生转让。一般发生房产更名是在新房尚未交付或者交付的初期。
 
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另外,房产更名里还有两种特殊情况:一是婚姻良好的情况下,若房产证上只有一个人名字的,若想办理增名手续的,需携相关资料去房产交易中心办理变更登记,这种情况不属于房产更名;二是夫妻双方离婚后,只能采取赠与的方式更名去使房产的拥有着发生变化。
 
第三:房产过户和更名的区别;一是:是否有不动产证;因为房产更名的发生是指房产证还没办理下来之前去进行的,而房产过户是指在已有房产证,通过转让房屋所有权出实现过户。二是:两者的操作方式不一样;房产更名是通过开发商完成的,且这个过程房子的所有权人是不改变的。而房产过户则需要去到房地产交易中心完成过户,且过户前后房子的所有权也将发生改变。三是:费用;无论是房产更名还是房产过户一定是会产生费用的,房产更名是开发商在和购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费用,然后开发商就会通知被更名者来共同办理不动产证;而房产过户由于形式的多样化,办理的时候除了要缴基本的费用外,还会产生各种税费,主要有契税、增值税、个人所得税等。
 
以上就是房产更名和房产过户的基本概念和两者之间的区别,一定要弄清楚两者以免吃亏哦。