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贷款买房的四大方式

发布时间:2019/03/15

随着我国经济的不断发展,房地产业的不断发展,房价的不断上涨,全款买房可能只是极少部分一些人,大多数人来可能就是依靠首付和贷款的形式了,那么贷款买房到底具体有哪些方式呢?
 
第一:公积金贷款买房;众所周知,公积金贷款买房是当前所有贷款买房里面利率最低的一种方式了。用公积金贷款在五年之内,它的利率才2.75%,超过五年的利率也只有3.25%,就算是二套房贷款的话也只上浮百分之十,是属于性价比都超高且不受你的每月收入影响的,只要根据缴存金额就可以获得贷款。不过,它也是存在缺点的, 因为对于贷款额度相对低的地方还是和缴存的时间相影响。
 
广州公积金贷款买房

第二:商业贷款;现在国家商业贷款的基准利率差不多是4.9%,然后如果是第一套房子贷款的话,利率上浮百分之十到百分之二十,若是第二套的话差不多就要上浮百分之二十到百分之三十,那这样整体算下来额度话还是有点偏高了,但是这种方式目前的使用也还是最广泛的。因为只要你的月收入够高且征信良好,那就能够贷到足够的钱,且能用最低的首付买房子。
 
第三:组合贷款;所谓的组合贷款就是综合了商业贷款和公积金贷款的优点,就是不仅可以享受公积金贷款的超低利率,也可以提高贷款的额度,贷到更多的钱,就比如说,你想贷款贰百万,但你的公积金贷款只能贷到一百万,那你就可以先用公积金去贷一百万,然后另一百万就采取商业贷款去贷,然后分别计算利率。不过组合贷款由于是两部分组成,它的审批和代理的手续和时间可能会比较长。
 
第四:接力贷;所谓的接力贷就是以某一子女作为房屋的所有权人,父母双方或者其中一方和子女作为共同借款人,来贷款购买住房的住房信贷产品。不过这种贷款产品的限制会比较多,它要求父母不能超过一定的年龄,还有就是支持这种方式的银行比较少,若是想申请,一定要提前打听清楚。