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广州全款房与按揭房办理抵押贷款的流程区别

发布时间:2019/05/21

为了能够快速解决在资金上的问题,很多人都会选择房产抵押贷款获得流动资金。很多人也知道,不仅是全款房可以申请房产抵押贷款,按揭房同样可以申请抵押贷款,今天,华翰金融整理了全款房抵押贷款以及按揭房抵押贷款相关内容,主要讲一下抵押贷款过程中的相同点与不同点。
 
全款房的抵押贷款流程;第一步就是对房屋进行评估;也就是说在进行抵押之前,要对你拿去做抵押的这个房子进行评估,这个评估是由专业的评估机构对你的房子进行实地的勘察,对周边的情况和房屋的楼层及整体和周边的房价进行一个参考,然后由评估机构出具一个评估价。评估出来的价格和出售的价格是有一定差距的,但是这是银行控制风险的第一步。
 
第二步就是审批,在评估价出来之后,申请人或者客户经理把贷款所需要的资料提交给银行信贷部门的审批人员,然后就是等待审批结果。然后在审批过程中最重要的一个问题就是会有电话回访,这时你的回答需要时真实的而且同你填写的资料上是相同的。
 
广州房屋抵押贷款

第三步就是面签;面签是在审批通过之后,然后评估公司会出一个预评报告,然后申请人就带着资料去银行进行面签,这时就需要借款人跟银行的客户经理去进行面谈,然后签订抵押贷款合同。
 
第四步就是办理抵押;等到所有的资料都审批通过以后,就可以去办理抵押贷款手续了,在抵押成功之后,会出一个抵押后的房产证和他项权证,然后借款人拿着房产证,他项权证就留给银行存档。
 
第五步就是等待放款;办完所有的抵押手续之后就等待放款,在放款的过程里,务必留意好自己的银行卡信息或者银行的通知,在收到款项之后最后再拿银行卡去查询确认一下是否到账。
 
以上就是关于全款房办理抵押贷款的流程,而对于按揭房来说,办理抵押贷款的第一步就不是评估而是垫资赎楼,因为所谓的按揭房就是借款人申请贷款购买的房子,房产还是在银行的,所以要想用按揭房申请抵押贷款,首先就需要去把欠款先全部还清赎回房产证。然后把房产证赎回来之后就按照全款房的步骤进行就可以了。