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房屋抵押贷款是按市场评估的吗

发布时间:2019/12/02

我们都知道,房子是可以作为一种有价的资产去用于抵押给银行从而办理贷款,而用房子办理抵押贷款的贷款额度主要是按照房产评估价值来决定的,那么银行房屋抵押贷款的额度到底是按市场价值评估的还是怎么评估的呢?下面就由小编给大家讲讲。

广州房屋抵押贷款
 
一般来说,在申请人提交房产抵押贷款申请书之后,就会有专业的评估公司来实地勘察要抵押的房子,然后对房子做一个估值。不过需要注意的是,这里的评估价值是根据房产的市场价值、房产的类型、地理位置、房子的面积、房子的楼层、朝向、地段、周边设施等多方面来决定,从而得出的房产评估价值,而且这个价一定比市场价要低。一般来说,房子的类型不一样,贷款的额度也是不愿意的。一般来说,抵押住宅类型的房子最高可以申请的贷款额度是评估价的百分之七十,若是写字楼或者商铺的话,最高的贷款额度就只能达到百分之六十;若是工厂厂房的话,最高贷款额度就只能达到百分之五十左右。
 
说完了房屋类型,那么下面说说房子所处的位置对贷款额度的影响。可能有些人会问,若是房子是在比较偏远的郊区,那是不是意味着贷款的额度就会降低呢?其实是不一定的,因为房产抵押贷款的贷款额度,不仅受房屋的位置影响,银行也会根据申请人的工作情况、征信情况、还款能力、负债情况等多方面去决定。不过,若是房屋抵押贷款是用于企业经营的话,贷款额度会比用于个人的消费高。
 
以上就是关于房屋抵押贷款是按市场评估的吗相关内容介绍,希望给大家带来帮助。另外想要了解更多关于贷款的信息可以关注我们恒通按揭官网哦。