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房产抵押贷款中贷款额度和评估价值的关系

发布时间:2019/12/11

在如今的生活中,很多人会因为手头上有一些闲钱或者是由于资金短缺就通过按揭贷款的方式去进行买房。若是借款人用房子申请借款后且偿还贷款一段时间后,房产若还有剩余价值的话,那么还可以进行再次房产抵押贷款。但是无论是第一次抵押贷款还是第二次抵押贷款,房产都是需要去进行价值评估的,不过需要注意的是,抵押房产里面说的评估价值并不是房子的市场价值。那么下面就由恒通按揭小编给大家讲解办理房产抵押贷款中的评估价值和市场价值。
 
一般来说,在办理房产抵押贷款的时候,借款人能到申请到贷款的最高额度是房产评估价值的百分之七十,而不是市场价值,一般房产的评估价值都会小于房产的市场价值,也就是说房产评估的价值越低的话,那么借款人在贷款过程中能够申请到的贷款额度就会越少,而与房产的市场价值没有关系。
 
房产抵押贷款

而房子的评估价值主要是受房产的地理位置、房子的面积大小、交通设施、周边环境等多因素的影响。而且若是借款人抵押的房产的类型不同的话,能够申请到最高的贷款额度数也是不一样的。如:若是用于抵押的房子是住宅类型的话,最高能申请到的贷款额度是评估价值的百分之七十,若是抵押的是写字楼、商铺类型的话,能申请到最高的贷款额度只有评估价值的百分之六十,若是抵押的是厂房类型的话,能申请到最高的贷款额度就只有百分之五十了。所以房子的评估价值和贷款的额度也是受房子的类型来影响的。
 
除了房子的类型之外,借款人贷款额度的高低也受借款人本身资质的影响。一般来说,若是借款人具有良好的征信记录、稳定的工作和一定的经济收入、且负债率小于百分之五十的,那么能够申请到的贷款额度也会高一些,若是还能提供更多额外的资产证明的话,贷款的额度可能还会被提高。
 
综上所述,办理房产抵押贷款的贷款额度是直接受评估价值的影响,而评估价值的高低又受房子的类型、借款人的资质等多方面因素的影响。若是大家想获得更高的贷款额度,那么请务必保持好自身的资质。