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还在按揭中的房子能不能卖?

发布时间:2018/10/22

随着社会经济的发展和房价的不断上涨,贷款买房的人也日益增加,那么问题也就来了,很多人买了房子以后,由于某些经济压力或者其他什么原因又想把自己的房子转卖出去,但是房子的月供还款又还没完成,那么还没还清贷款的房子到底可以转卖吗?
 
事实上还没有还清贷款的房子是可以卖出去的,这个是完全没有任何问题的,但是你首先一定要确定好这个房子是不是有房产证的,因为房子想进行交易的首要前提就是有房产证,若你没有房产证或者房产证上不是你的米名字,那也就不能说明这个房子的所有权是你的,也就不能办理过户,简单的说就是你没有资格卖掉这个房子,也就是说不能进行用这套房子去进行交易了。如果有房产证的,即使你还是未还清按揭的,这个时候你可以通过一些渠道去筹备到资金然后把贷款还清还清贷款后,你就可以把房产证拿出来,然后就去和买家进行办理买卖的手续了。

按揭中的房子能不能卖?

房屋买卖交易主要有以下的几种方式:
 
1、转按揭交易法,这可以算是一种最简单最直接的方法了,那么转按揭到底是什么意思呢?转按揭就是指借款人在银行办理了个人住房按揭贷款,但是贷款还没还清,然后把还款期限、还款人变更为给第三人,从而向银行申请把房产过户给第三人,并由第三人继续来偿还贷款,但是目前可以办理转按揭业务的机构还是比较少。
 
2、就是利用买方的首付来还清余下的贷款。这也是现在最常见的一种交易方法--二手房交易;但是这种方式也是有要求的,并不是每个人都可以办的,它要求卖主现在只剩下一小部分的贷款没还,也就是说已经还了大半部分了,或者就是卖主的贷款额度比较低,而且买方的首付资金是相当足够的,一般这种情况下,卖方就能顺利的拿出自己的房产证去进行转卖自己的房子了。
 
3、若以上方法都没办法实行,那也可以利用银行贷款来还清剩余的贷款,就是通过把自己名下其他的抵押物去作为抵押来还清自己剩余的贷款,但是这种方法要求买方有银行认可的抵押物品去进行抵押,然后从银行获得一笔贷款还清按揭剩余的贷款,当还清银行的抵押贷款后也就可以拿回抵押物了,这种方法可能就好像是拆东墙补西墙,但这也毋庸置疑是一种应急的好方法呀。