全国服务热线:
020-66601523
网站首页
关于我们
服务项目
按揭资讯
案例展示
融资须知
联系我们
在线留言

广州抵押贷款

按揭资讯

当前位置:主页 > 按揭资讯 > 贷款买房到底要不要提前还款

贷款买房到底要不要提前还款

发布时间:2018/10/23

我们都知道,买房的时候可以一次性付全款和分期贷款付,而一次性付全款的也就么有再还款一说,所以我们就不研究了,我们接下来要谈的就是贷款的事情了。
 
一般情况下,贷款是有一定的期限和固定的每月还款额度的,所以借款人就想知道,可能过了一年、五年、十年.....他们可能就有一些资金,就想知道那么能不能提前还款呢?还有就是如果我们分期还款,那么应该把还款时间定在什么期限会更划算呢,还有就是提前还款有什么规定吗等等的问题,那下面我就一一给大家回答。
 
首先我们就提前还款这个问题来说吧,很多人都想知道,我们应不应该提前还款呢?我们什么时候可以提前还款?那下面我要说的第一个问题就是,提前还款的利息怎么算。提前还款有两种形式:一是部分提前还款,部分提前还款是指:只还剩余贷款的一部分,剩下的就还是按照原有贷款合同的约定去进行,而剩下的款项的还款方式还可以分为两种:一是每月的固定还款数额不变,减短还款期限;二是减少每月固定的还款金额,还款期限不变;这样对比下来,应该是第一种更节省利息,因为利息是跟期限息息相关的。二是全部提前还款,全部提前还款是指:一次性还清剩下的所有的贷款。
 
其次我们要说的就是什么时候不要提前还款?一是还款方式为等额本息,且还款时间已经大于5年,因为还款的早期大部分还得是利息,超过五年之后再提前还款,大部分是本金更多,所以那不如把这些资金去投资其他比房贷利率高的投资。
 
二是还款方式为等额本金,且还款时间已经超过三分之一,因为等额本金是根据剩下的本金去计算利息的,若你已经还了三分之一了,也就是意味着将近还了差不多一半的利息了,那后面所还的更多就是本金了,跟利息关系不是很大了。
 
三是公积金贷款,因为公积金贷款本身是很优惠的,若想提前还款还不如拿着钱去做一些其他比房贷更高收益率的投资不是更好嘛,所以就没必要提前还款。
 
最后我们要说的就是减短还款期限还是减少月还款额的问题,我们可以根据还款的本金去比较,已经还款得本金越多,那利息就越少;若就想从减少利息来说,那就是减少期限更划算,因为利息与时间是息息相关的;
 
反正提前还款一定要事先算好账,看提前还款是否有意义,还有最后一定要注意的就是,一般大部分银行的提前还款都是要还款满一年才可以,同时也要看清贷款合同里面所有的提前还款的相关要求,以免给自己造成不必要的麻烦。