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如何让贷款更简单,你知道吗?

发布时间:2018/10/31

第一:征信需良好
我们都知道跟银行打交道征信一定要好,房贷申请时银行会审核借款人的征信情况,信用卡、车贷等出现逾期记录,都会影响个人征信。如果你的个人征信记录中有连续3次或累计6次逾期记录,申请很有可能被拒。
 
第二:根据自身经济条件选择还款年限
贷款年限越长,每月还款额越少,年限越短,每月还的房贷就越多。考虑到通货膨,贷款周期建议越长越好,最好不低于20年,一般来说,各银行商业贷款最高年限为30年。

如何让贷款更简单,你知道吗?
 
第三:选择合适的还贷方式
买完房子后注意要根据自身实际情况选择还款方式,但并不一定要选择利息少的。目前常见的还款方式有:
(1)等额本金
银行将本金分摊到每月,我们在支付本金的同时需付清上一交易日至本次还款日之间的利息。优点是总体利息支出较低,但前期支付的本金和利息较多,后期还款负担会越来越轻,适合企业高层、个体商户等收入较高人群。 
 
(2)等额本息
这种还款方式是按揭贷款的本金总额+利息总额,然后平摊到每月,与上种方式相比利息明显变多。借款人每月月供不变,还款额中的本金逐月递增、利息逐月递减,适合企、事业单位等工作收入稳定的人。
 
(3)固定利率
虽然国家规定同一基准利率,但不同银行房贷利率各有不同,且实际利率水平通常高于浮动利率。但如果你选择了固定利率还款方式就不用担心利率的变幻莫测,不论银行利率升或降,我们都按照固定利率支付利息,不会随市而变。
 
(4)公积金自由还款 
如果买房时你是用公积金贷款,那么你可以采用公积金自由还款。设定每月低的还款额,只要月还款额不低于设置的低还款额即可,当月多还部分系统会自动划为提前还款,此方式只适用于公积金贷款人群。
 
第四:提前还贷要交“罚金”
很多不喜欢一直欠债的感觉,所以手里一有钱就立马选择提前把房贷还完,但银行就不乐意了,当初不仅出了人力物力财力,你提前还款本可以坐收的利息也没法全收回来。所以他们规定了一年以上可以自由选择还款金额,且不需要缴纳违约金,但超出这个时间范围是需要支付违约金的。
 
第五:房贷还清后记得撤销抵押
好不容易还清了房贷,别忘了撤销抵押,千万别以为还完了就万事大吉,殊不知这样房子始终会处于抵押状态,无法上市交易。