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广州按揭贷款和抵押贷款的区别

发布时间:2018/11/05

抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。简单点来说就是分期付款购买一套房子。购房者按照按揭契约中的约定分期还款给银行,银行收取一定的利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
 
房产抵押贷款,是指借款人以其名下或经他人同意的他人名下房产作为抵押物,与银行签订抵押贷款和容,以不转移权属方式作为按期向银行归还贷款的保证。若借款人发生违约,银行可依法对抵押的房产做出处理。
 
两者最本质的区别就是:按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭贷款公司付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。简单点来说按揭贷款的借款人是分期付款购买一套房产,在未付完全款前,房产还不是完全属于借款人。而抵押贷款的借款人是本来就拥有一套房子,只是用该房子抵押换取贷款。

广州按揭贷款公司
 
按揭贷款和抵押贷款在贷款用途方面的区别:
 
按揭贷款的贷款用途显而易见,就是购房,需提供房屋购买合同作为贷款用途证明;而房产抵押贷款的贷款用途就比较广泛了,个人消费(包括购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域)以及企业经营周转(包括购买生产设备,支付工资,支付经营场所租金等企业经营周转类用途),都可以作为房产抵押贷款的用途来办理贷款。
 
按揭和贷款细节区别:
 
1、成本不同:利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于现在政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押贷款的上浮。2、法律关系的主体不同:抵押贷款关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。3、先期条件不同:贷款借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。