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广州的房子怎样才能做二次抵押贷款

发布时间:2018/10/11

想做二次抵押,那么我们一定先要了解什么是二次抵押吧。二次抵押又叫二次抵押贷款,是指申请人将已做申请的抵押物再一次进行抵押,从而从金融机构获得的贷款资金。
 
那顾名思义,房产二次抵押就是指把已经抵押的房屋又一次作为抵押物抵押给相关的金融机构进行贷款。二次抵押的特点就是你不需要还清以前的贷款,如你现在有一套房产已经抵押给银行了,目前你也在正常的进行还款,但是如果你现在又想申请二次抵押贷款,你不用等到全部还清银行贷款,但是你的房子必须一定要是产权清晰的,然后经过评估机构进行评估具有剩余价值可做抵押贷款、同时也对房子的房龄也有一定的要求,一般是不能超过二十年,另外还需要相关机构规定的要求如:借款人的征信要求,借款人的身份证、户口本、是否结婚证明、个人收入证明、第一次抵押贷款的相关合同等等。
 
以上所说的评估的剩余价值可能有些人不是很明白,那么我举个例子吧。
比如你现在的房子评估价值800万,其中贷款金额为300万,那么就意味着你的剩余价值还有500万,而二次抵押贷款是抵押剩余价值,也就是说你可以在500万价值的基础上去做抵押贷款。若你的资料齐全的话,可以根据选择的贷款机构规定的贷款成数来计算,例如6成,那么你可以贷到500万*6成=300万。
 
房屋二次抵押贷款的条件是什么呢?
第一:用于二次抵押贷款的房子应该具有较大发展潜力的优质住房和商业用房;
第二:房屋是向中国银行抵押贷款购买的一手房;
第三:个人用于房屋二次抵押贷款的必须是现房;
第四:房屋已经办理保险并且由中国银行保管其保险单正本;
第五:已经办好房屋抵押登;
第六:房子处于交通便利、相关设备设施齐全,且具有较大升值空间的优越地区。
 
那么在房屋满足要求的前提下,办理房产二次抵押贷款这个业务的借款人需要什么条件呢?
第一:是我国具有完全民事行为能力的公民,年龄一般是25-55周岁。
第二:有稳定的工作和稳定的收入来源,同时收入能达到还本付息的要求
 
相信对贷款有了解的朋友都知道银行对于这种房产抵押贷款还是很喜欢的,并且对于借款人来说,二次抵押贷款也能在很大的程度上缓解贷款人的经济压力,所以如果有对做房产二次抵押贷款有什么不懂的可以咨询我们恒通按揭。