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买房应该买新房还是二手房?

发布时间:2018/12/06

说到买房,很多人又开始纠结了,那买房到底是买新房还是二手房好呢?,买房这么大的事情,我们还是需要多方面的去了解一下,下面讲的就是两者的优缺点,也只是也该建议,希望可以帮助到你们。
 
新房的优点:
第一:所谓的新房,就是新砌的,那新建的房子它的房龄自然就比较短了, 那若想贷款的话就可以申请到最高的额度和最长的年限,可以会减小贷款人的月供压力;第二,新房它的交易的流程不像二手房那么的复杂,它的流程就是:看房--签订购房合同--选择贷款银行--交房纳税--收房;第三,新房只需要缴纳基本的契税和公共设施维修的备用金和房屋产权登记的少数费用就好了;第四,新房由于是新砌的,那它的设计、户型更加符合大家的生活,更受大家的喜爱。
 
二手房的优点:
第一:我们都知道二手房是现房来的,一般买下来就可以进去入住了,可实现即买即住,而且经过一些时间的使用,原来的有害物质什么的都基本挥发干净了,对健康比较有保障;第二:交通比较便利,因为二手房一般建立的时间比较早,经过一些年限的规划和发展,它的交通、周边的设施配套都计划比较完善了,相比与新建的房子来说,二手房生活的舒适度更加的高。第三:价格、选择的多元化,二手房根据房屋的性质、地段、房子的房龄不同它的价格也不同,但它的价格一般来说都会低于附近的新房的,能够让不同经济能力的人能买到自己更喜欢的房子。

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新房的缺点:
我们都知道现在新建的房子大部分都是在城市的外围,因此在交通上不是那么的方便,且周边的设施配套也是需经过一定时间的规划和发出才能逐步进行完善,生活可能也就没那么的方便;新房的产权得了解清楚,因为有时候虽然房子是新砌的,而这块地早就在使用了,有些开发商会故意隐瞒土地的使用权,这个需问清楚;另外新房的价格变化也比较大,有些开发商可能需快速回笼资金就降价出售,那这对之前买房的客户来说是不能接受的,还有些开发商会利用广告夸大宣传进行与事实不符的宣传对买方进行误导。
 
二手房的缺点:
二手房因为房龄比较长,可能会对贷款的额度和年限有一定的影响;其次二手房的因为时间较长,它的物业系统可能不是那么完善,且需要缴纳的税费也比较多,如增值税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税等等,费用就比较多;最后,二手房的购买流程相对比较复杂,看房--产权核实--签订买房合同--交首付--买房申请贷款--交税--过户--交接各种其他费用--领取新的房产证--贷款下来后交房等这一系列的事情,若中间有一个细节没有处理好的话,房产证就容易被扣下不发下来。因此买房,选择一家靠谱的、正规的、有能力的按揭贷款公司是有必要的,因为这一系列的事情他们有经验可以很快就帮你处理好。