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房产一次、二次抵押贷款的区别

发布时间:2018/12/26

房子是人们日常生活中必不可少的,人们对于房子的需求也从来没有停止过,我们都知道房子贷款有一次抵押贷款和二次抵押贷款,那一次抵押和二次抵押贷款有哪些区别呢,下面就给大家介绍一下。
 
第一:贷款的要求不同;一次贷款的要求有:借款人具有完全民事行为能力、借款人拥有稳定的收入和还款能力、具有良好的征信记录、有足够的首付款和贷款机构要求规定的其他条件;而二次抵押除了要满足一次抵押的这些条件外,还需要满足借款人拥有该房子的房产证和该房屋还有可以抵押的部分。
 
第二:两者的贷款额度不同;我们都知道一般的房产抵押贷款,第一次贷款的额度可以达到房子价值的百分之七十;而二次抵押贷款的贷款额度则要根据房屋可抵押额度来看,有些最高的额度可以达到房屋总价值的百分之六十,不过具体的额度还是要根据每个贷款机构的规定来看。

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说到办理房产抵押贷款,有时候很多人也会把这两个概念混为一谈,如二套房产抵押和二次抵押贷款;所谓二次抵押贷款就是指同一套房子作为抵押物抵押给相关金融机构去办理两次抵押贷款,并非是首套房子和二套房子;而二套房抵押登记是指第二套房子去进行抵押办理抵押贷款。两者除了定义上的区别还有以下几点区别:
 
第一:申请条件的区别;二次抵押贷款申请的关键条件有借款人拥有房子的房产证且房子需有一定的抵押额度;而二套房抵押贷款并不要求这两项。
 
第二:房子的数量要求不同;二次抵押贷款可以是首套房子第二次办理抵押贷款,也可以是第二套、第三套房子的;而二套房抵押贷款是指你名下第二套房子办理抵押贷款,可是首次贷款也可是二次、三次贷款等等。
 
第三:受理机构的区别;二套房抵押贷款一般办理的机构会比较多一点,因为它看你是第一次抵押,办理也比较容易一点;而二次抵押贷款的条件相对比较复杂一些,因此受理的机构也相对没那么多。
 
以上就是一次抵押、二次抵押、二套房抵押的相关区别,在办理抵押贷款之前一定要清楚自己是办理哪一种类型哦,如有不清楚的地方也可以咨询我们哦。