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贷款买房,月供还多少比较合适你知道吗?

发布时间:2019/01/02

如今,买房已经成了一种热流,那么买房的方式也多种多样,如:按揭买房、抵押贷款买房、全款买房等各种形式,那如果我们选择抵押贷款买房,那接下来就会要思考首付的比例、贷款多少年、每月还多少划算等等问题。
 
其实这些问题时可以通过房贷计算器来完成,它可以快速准确的计算出不同的首付比例、年限的情况下每月需还款多少,从而得出最适合自己的月供。但是若你是第一次买房的话就可能不是很清楚要怎么设置月还款额,那么接下来就让小编来为打开讲解一下贷款买房的时候,应该怎么设置月还款额占收入的多少最合适。
 
第一:从买房者本身来考虑;若购房者买房时是属于单身或者已婚但还没有小孩的且工作也是比较稳定的,那么你的月还款额的占家庭月收入的比例可以稍微高一点,如百分之四十到百分之五十,因为这时的你在资金上是相对自由的,没有生活上其他的压力。
 
而对于已经结婚且有孩子或者年龄超过三十五岁的买房者来说,尽管工作收入稳定,但是由于要保证日常生活额开支和孩子的费用,因此,月供占家庭月收入不应该太高,一般建议是不超过家庭月收入的百分之三十。

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第二:从银行的角度来看;银行有相关明文规定,银行需要将借款人的住房贷款的月供和月收入之比控制在百分之五十以内,每月所有负债支出和月总收人之比控制之百分之五十五以内。因此,为了降低银行本身的风险,银行一般会根据你在申请贷款时,审批通过的最高的贷款额度去要求你的贷款月还款额不应该超过月收入的一半。
 
第三:从买房的首付款和贷款总额来考虑;我们都知道,买房的时候需要缴纳各种购房税、印花税等税费,所以,在贷款买房的时候,无论是个人还是家庭需保证你的流动资金比首付款多百分之十以上,如你的首付是60万,那你的流动资产至少要在66万以上,除此之外,就是贷款总额一般建议在月总收入的一百倍以内,不然的话月还款的压力就会比较大。
 
以上就是关于广州贷款买房的月还款额怎么按比例设定,大家可以参考一下。