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关于广州公积金贷款的哪些事

发布时间:2018/10/11

现如今大多数人买房都会使用贷款,但是我们都知道,其中公积金贷款更受大家的青睐,因为它的利率相对商业贷款来说较低。但同时不少人想使用公积金贷款来买房时,却对公积金贷款的产生了误解,有的时候甚至还因为这些误解打消了使用公积金贷款买房的念头。所以,对用公积金贷款买房的购房人群,需要有正确的认识。那么公积金贷款的条件是什么呢?
 
就在今年3月的末,广州住房公积金管理中心公布了《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》,其中把第七条第(二)点原来的“申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”改为“申请贷款时,本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);这就是说如果想使用公积金买房的要求比以前更高了,如果想要使用公积金买房的话就提前做好安排哦。
 
接下来就是要对公积金买房有一个正确的认识:住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
 
1、公积金贷款就是指通过把公积金账户余额提出来做首付,因为公积金账户里面的余额是不可以直接提出来使用的,只能当你完成首付的贷款手续后,拿相关的证明去提取公积金账户里面的金额。
 
2、公积金能提出多少钱?虽然公积金账户里面的钱是我们的,多少并不是我们想提出多少就能提出的,它只能提出你给证明文件上一样的金额。那么通过公积金贷款能够贷多少?它的贷款额度是规定的,一般单位职工最高是六十万元,双职工最高一百万万元。一手楼贷款期限是小于三十年。二手楼贷款期限不得超过二十年,贷款期限与楼龄之和要小于四十年。
 
3、公积金贷款也受个人征信的影响较大。很多人都以为个人征信只针对银行商业贷款与公积金没有直接关系;这绝对是错误的认知!公积金贷款不仅与个人征信直接挂钩,个人征信有逾期记录的话还会直接让你的公积金贷款无法办理下来
 
4、全家不能通用公积金,可能很多人为公积金也应该属于家庭收入的一部分,那就全家可以使用,这种想法是错误的,如果子女已成年并且具有完全民事行为能力是不可以直接使用父母的住房公积金来购房的,除非父母作为共同贷款申请人,子女才能用父母的公积金来贷款,同时还需要,根据不同地区的公积金贷款政策来确定。